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我国房地产市场的地区差异及分类调控政策研究本科毕业论文

论文编号:lw201711121430496963 所属栏目:房地产论文 发布日期:2018年01月30日 论文作者:无忧论文网
目   录


摘  要 II

关键词 II
第一章 绪论 1
第一节 研究背景及研究意义 1
一、研究背景 1
二、研究意义 1
第二节 国内外研究现状 3
一、国内研究现状 3
二、国外研究现状 3
第三节 本文研究思路、方法及结构 4
一、研究思路 4
二、研究方法 5
三、研究结构 5
第二章 房地产价格的形成及其影响因素分析 6
第一节 房地产价格的形成机制 6
第二节 房地产价格的特点 6
第三节 房地产价格的影响因素分析 7
第四节 本章小结 8
第三章 我国房地产市场的地区差异分析 8
第一节 我国不同地区的房地产价格离散程度分析 8
一、模型建立与分析 8
二、数据的来源和指标的选取 9
三、计量分析的回归结果 10
第二节 我国不同地区的房地产供需差异分析 11
第四章 我国房地产市场分类调控的政策建议 13
第一节 房地产市场金融政策的分类调控 13
第二节 房地产市场税收政策的分类调控 13
第三节 房地产市场土地政策的分类调控 13
第四节 房地产市场行政政策的分类调控 14
第五章 结论与展望 14
第一节 结论 14
第二节 研究不足与展望 14
参考文献 16
致谢 18


第一章 绪论


第一节 研究背景及研究意义

一、研究背景
我国经济迅速发展,人民生活水平逐渐升高,对于生活质量的追求逐渐加强。各行业蓬勃发展,房地产行业迅猛提升。过快的行业增速,不可避免的会产生方方面面的问题。政府对于房产的政策已经非常严厉,但是由于需求旺盛,增速仍然处于较高增长。房地产行业是一个多方面影响的行业体系,资金占用较多,价值较高。在东部发展较快的低于已经显现出不均衡不健康的发展态势,这是房地产行业的过热增长导致行业政策的没有及时出台,政府、市场的管理不完善等导致房价远远高于中西部地区。根据统计,在2016年房产销售数据来看,北京地区的购房均价每平方米已经超过2万,上海紧跟其后达到每平发米1.9万,而从国数据来看东西部地区的房价每平方米大约3500元。地区之间这种巨大的差距,导致各个地区之间的问题逐渐增多,不仅仅是导致房地产行业不能健康发展,还会影响整体人们生活水平的提升,是值得重视的社会重要问题,已经得到社会各群体和政府的关注。
如果从微观的区域发展来看,由于版图巨大,在960万平方公里的土地上,可以划分为许多的地区。由于经济发展的差别非常大,人口文化的差距也较大,各民族之间的传统也是千差万别,众多的差异和化成地区的发展差异。折射在各行业上,就是各个行业之间的差距甚大,单就房地产行业而言,就更为明显。房产是一种特殊的商品形式,既是自身的需要也可以作为商品进行投资。而且房地产行业的与相当多的行业有着千丝万缕的联系,建筑业、生产业、服务业等方方面面,同时作为一种价值较高的商品也吸引着各行业的资源。


第五章 结论与展望


第一节 结论

本文从理论上分析了影响房地产市场价格的几个因素,选用2006年至2015年我国30个省房地产市场,当地经济发展和社会发展的数据进行逐步回归,通过回归结果,结合计量经济分析,可以确定收入水平,经济波动,土地供给水平以及信贷规模水平四个因素对地区房地产市场价格具有显著的影响。研究结果还表明,人口数量和城市规模对区域房地产市场价格没有产生显著影响。
第二节 研究不足与展望
本文的研究具有一定的局限性,这是由于本文选取的经济指标和社会指标均是相对容易获取数据的指标,以便本文进行定量研究,对于二级市场,区域人口结构以及投资环境等因素没有展开讨论。另外,对于房地产市场需求来说,区域性差异还体现在城市规模的特征,本文也没有进行深入分析,仅仅从房价和房地产市场发展两个指标展开了讨论...