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业主支付担保中的业主资信评价工程管理研究——基于熵权和层次分析法

论文编号:lw201708242254171649 所属栏目:工程管理论文 发布日期:2018年06月26日 论文作者:无忧论文网

本文是一篇工程管理论文,本文经过分析行业信用缺失现象,及业主单位的特殊性,以工程担保机构的视角,构建了一套包括15个评价指标的资信评价体系,并通过实证的分析,论证了该资信评价方法的可操作性。


1绪论


1.1研究背景与研究意义

1.1.1研究背景

自2008年美国次贷危机爆发以来,时经8年,世界经济复苏形势仍不显著,经济情况错综复杂,世界经济贸易将保持低速增长,作为最大的发展中国家,中国采取一系列措施应对金融风暴的巨大压力,在国家政府降息降准等货币政策及加快重大基础设施项目的建设等财政政策的宏观调控下,2015年中国国内生产总值(GDP)达67.67万亿元,同比增速6.9%,呈现缓中趋稳、稳中趋快的发展态势,其中建筑业总产值由2008年的6.11万亿元到2015年的10.08万亿元,增长幅度达196%,建筑业对于国内经济和社会发展的影响可见一斑。

2015年4月,《基础设施和公用事业特许经营管理办法》的发布推进了PPP(政府与社会资本合作)在中国的发展,将民间资本积极融入国家基础设施建设之中,文件的颁布表明了国家对建筑业指导的决也。有投资就有建设,作为中国经济的支柱产业,在国家发改委、住建部、财政部等政府部门出台的基础设施建设及城镇棚户区和城乡危房改造等政策的推动下,建筑业及其连带产业一钢铁、水泥、地产开发业等对中国经济的复苏做出的贡献毋庸置疑。为适应中国经济的"新常态"阶段,国家政府提出了"供给侧结构性改革"的方针政策,促进中国经济的结构转型,保持经济的中高速发展。对于建筑业来说,提高供给侧需求则是需要提高行业的自主创新能力,提高服务、产品质量,促进社会生产力的提高。

但是现在企业发展大多优先考虑利润最大化,信誉意识较之早期较差,尤其是建筑行业壁垒较低、项目利润较高,且相关法律规定的不完善导致行业鱼龙混杂,资质参差不齐,各方参与主体失信现象层出不穷,不良建筑单位投标行贿、转包挂靠,难以保证建筑质量:设计单位将项目交由经验不足的小设计单位或个人完成,使得建设过程中问题频出、变更常发;材料、设备供应单位提供质量不达标的原材料,使得建筑的使用寿命大大缩短、维修成本大大增加;而业主作为整个建筑业的经济源头、整个工程项目的发起者,其信用行为贯穿了项目实施的全过程,业主对承包商、原料供应商等的资金支付的及时性直接关系到整个项目是否能如期保质保量地完成,并与中小建筑企业的生死存亡息息相关,他们的招投标暗箱操作、指定分包商等一系列失信行为更会使情况恶化,为积极响应国家改革方针,提高建筑项目的工程质量,增强建筑业信用意识势在必行。因此,规范业主行为,建立一套规范统一的资信评价体系是十分必要的。

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1.2研究内容与创新点

1.2.1研究内容

第一部分为绪论,主要阐述了本文的研究背景和研究意义,以及关于工程保证担保和资信评价两方面的国內外研究现状。

第二部分为相关概念及理论综述,从业主支付担保的概念界定、资信评价、相关的经济学理论基础三方面进行论述,从理论上为文章的开展夯实基础。

第三部分为业主支付担保中的业主资信评价方法对比分析,论述了业主支付担保中的业主资信评价的必要性及流程,并对业主资信评价方法进行对比,分析了熵权层次分析法对于业主资信评价体系的适用性。

第四部分为文章的核心部分,即业主资信评价体系的构建,通过阅读国内外文献及对专业工程担保机构的实际工作的调查研究,以工程担保机构的视角,确定了业主资信评价指标,并采用层次分析法和煽权法确定指标综合权重,最终建立业主资信评价体系。

第五部分为实证分析,在对某房地产开发公司(业主)基本情况进行介绍的基础上,运用所建立的资信评价体系对该业主的资信情况进行评价,得出等级判断,证明评价体系的实际可操作性。

最后一部分为结论,论述本文的主要观点,同时指出研究中存在的问题和不足及今后的努力方向。

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2相关概念及理论基础


2.1业主支付担保

2.1.1业主支付担保的含义

业主支付担保又称业主工程款支付担保,是为了保证业主履行工程建设合同中约定的支付工程款的义务,由保证人向承包商提供的为保证业主按约定支付工程款的担保。建设部文件规定,业主支付担保的金额应与承包商履约担保金额一致;对于合同总价超过1亿元人民币的工程,业主支付担保可根据支付周期滚动提供担保,每段担保金额为该期间合同价款的10%-15%。

2.1.2业主支付祖保的模式

业主工程款支付担保的模式大多使用保证方式,但是,一些地区规定,业主支付担保也可采用抵押、质押、定金等方式。

(1)保证担保。我国《担保法》规定,保证担保是俱证人与债权人达成的约定,当债务人不履行义务时,由保证人按照约定履行债务的一种基于保证人信用的担保方式,按性质可分为一般保证和连带责任保证。一般保证是指保证人需在强制执行债务人所有财产仍不能清偿债务时,对不能清偿部分承担债务责任,而连带责任是指在证明债务人不能履行债务时,债权人可按保证合同的约定直接要求保证人承担保证担保责任。

(2)物的担保。物的担保分为抵押、质押、定金等方式。抵押是指不改变债务人对不动产的占有,将该财产作为债务的担保:质押是指将动产移交给债权人占有,当债务人不履行合同义务时债权人有权继续占有该动产;定金是一方当事人预先支付另一方当事人一定数额的货币作为履行文务的担保。

为了保障担保人的合法权益,保证人在为业主提供支付担保前可要求业主提供反担保作为担保前提。当保证人按约定为业主承担赔偿责任后,保证人有权要求业主全额归还代偿的全部费用,当业主所有资产不足以清偿全部费用时,保证人可从反担保人或反担保物处获得抵偿。

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2.2资信评价

2.2.1资信评价的相关概念

在经济学中,信用是指在经济活动中双方建立起来的以诚信为基础,债务人表达出在一定期限内履行承诺的意愿,并有切实履约能力的价值运动的特殊形式。企业信用则是指企业在经济活动中与外界的一种经济关系,企业之间的信用主要表现为商业信用,即企业是否能按照约定履行承诺的一种能力。信用活动的出现伴随着信用风险,即交易的另一方因为国家政策、经济周期、公司财务情况等內外部原因不能或不愿履行合同约定而造成损失的不确定性和波动性。由于信用风险的范围不断扩大,及因素不断复杂化,信用风险的管理便随之出现,其中的一条基本准则便是在发生授信活动之前受信方会对施信方的资金用途、个人能力、财产收入等方面进行信用分析,以降低信用风险的发生,这样便有了资信评价的雏形。

资信评价,也被成为信用评价,是独立的机构或部口根据客观、公正的原则,按照一定的方法和程序科学地对评价单位的资质、财务状况等方面的可信赖程度进行综合评价,分析违约的可能性及信用状况的好坏,并以简单易懂的符号表示评价结果,达到为投资者决策服务的管理活动。

2.2.2资信评价的作用

资信评价的基本目的是为了揭示信用风险,其主要作用有:

(1)为投资者的投资决策提供参考信息。投资者在做出投资决策之前需要捜集与投资相关的信息,而资信评级经过专业人员的调查、访问、分析,评定出结果,证明被评价单位资信的优良程度,为市场做出了有效的信号传递,避免了个别投资者难W接触到单位内部信息的费时费力的零星判断。

(2)有效揭示风险,影响被评价单位的熟资成本。企业在日常经营活动中,选择合作对象时更倾向于资信等级高的企业,以达到降低风险的目的。如果不存在公开可取得的信用评价等级的相关信息,由于外部投资者难获得企业较为完备的资质信息,因而对被投资单位违约的风险的估计会加大,继而会增加投资必要报酬率,这样就大大增加了企业的融资成本。反之,资信评价为企业提供良好的、客观的信用证明,信用评价等级越高,需要付出的风险溢酬越低,企业融资越容易。

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3业主支付担保中的业主资信评价方法对比分析..................15

3.1业主支付担保中的业主资信评价必要性及流程..................15

3.1.1业主资信评价的必要性....................15

3.1.2业主资信评价的基本流程.............15

4基于熵权和层次分析法建立业主资信评价体系.................20

4.1业主资信评价指标的选取...................20

4.1.1业主信用能力................20

5实证分析..............35

5.1某房地产开发公司(业主)介绍..................35

5.1.1某房地产开发公司(业主)基本情况介绍..................35


5实证分析


5.1某房地产开发公司(业主)介绍

某房地产开发公司总部位于广东省深圳市,作为全国工商业联合会房地产商会理事会员,连续两年取得深市上市公司信息披露考核"优秀",是一家综合性比较强的房地产开发上市公司。其经营范围主要为商品房开发、工业地产及物业租赁等业务,该公司成功开发了一系列高品质、高定位、高附加值的住宅项目,项目遍布深圳、北京、上海、南京、沈阳等大中型城市,2015年度公司累计持有项目计容占地面积823.65万平方米,深圳宝安区物业许容面积115万平方米。

该公司奉行"个性、务实、创新"的企业文化,致力于为广大用户提供高品质的绿色、舒适的生活空间;坚持诚实守信、平等互惠的原则,以期实现合作伙伴共贏;同时,通过合理的经营政策,实现公司稳步发展,为股东提供稳定的合理回报。该公司注重"节地、节能、节水和环保"的绿色建筑的打造,杭州项目采用了银通YT无机活性墙体隔热保湿系统,经济适用性强,实现了绿色节能,降低