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第1章引言 5
1.1 问题的提出 5
1.2 研究目的和意义 6
1.3 研究内容和方法 7
第2章经济适用房的相关理论综述 9
2.1 我国经济适用房概述 9
2.1.1 经济适用房的概念 9
2.1.2 我国经济适用房的产生 10
2.1.3 我国经济适用房的政策体系 11
2.2 我国经济适用房实施中的主要问题 13
2.2.1 房型偏大、价格偏高，不能充分实现社会保障功能 13
2.2.2 区位选择有局限，增加了生活成本 13
2.2.3 销售对象界定困难 14
2.2.4 其他问题 14
2.3 发达国家及地区公共住房发展政策 15
2.3.1 新加坡公共住房政策 16
2.3.2 日本公共住房政策 17
2.3.3 发达国家公共住房政策的启示 18
第3章合肥市经济适用房存在问题及分析 20
3.1 合肥市经济适用房的相关政策 20
3.1.1 优惠政策 20
3.1.2 建设管理 20
3.1.3 价格管理 21
3.1.3 申购条件 22
3.2 合肥市经济适用房发展现状 22
3.3 合肥市经济适用房主要问题及分析 25
3.3.1 供求差异问题及分析 25
3.3.2 “不经济”问题及分析 27
3.3.3 “不适用”问题及分析 29
3.3.4 优惠政策难惠民问题及分析 30
第4章合肥市经济适用房发展战略构想 33
4.1 合肥市经济适用房开发模式构想 33
4.1.1 开发模式的选择 33
4.1.2 开发模式的管理 34
4.2 合肥市经济适用房供给模式构想 35
4.2.1 解决供需不平衡的主要手段 35
4.2.2 解决共需不平衡的主要途径 36
4.2.3 供给模式的具体实施 36
4.3 合肥市经济适用房定价机制设计 36
4.3.1 定价原则 37
4.3.2 定价程序 37
4.3.3 经济适用房定价模型 40
第5章合肥市经济适用房发展的政策建议 42
5.1 降低合肥市经济适用住房价格的政策建议 42
5.1.1 政府调控 42
5.1.2 大力推进住宅产业化 45
5.2 住房管理机构设置的建议 46
5.2.1 组织机构设置 46
5.2.3 组织职能设置 46
5.3 经济适用房合理建造标准 48
5.3.1 经济适用房购买标准的确定 48
5.3.2 经济适用房建造标准的确定 48
5.4 完善经济适用房的土地出让政策 49
5.4.1 改变用地供应方式 49
5.4.2 降低用地成本 49
结束语 50
参考文献 51

第1章引言

“安居乐业”一直以来是人类社会发展所追求的理想目标，因此“安居”问题历来是各国政府重视的社会问题之一。如不能很好解决“安居”问题，势必会造成社会的不稳定和不和谐。建国以来，我国住房制度经历了巨大的变革，从福利分房制度到住房货币化改革，其间带来了一系列问题，如居民收入的涨幅远远不及房价的涨幅，很多人因此买不起房。在此背景下，我国逐步推行经济适用房制度，用社会再分配的方式，以牺牲一定的国家财政利益，来解决一部分中低收入家庭购房难的问题，以期在一定程度上缓解社会矛盾。
参考文献
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