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本文是一篇财务管理论文，本文从国内外财务风险识别及对策的基本理论出发，结合房地产行业自身的特点，对ZY房地产公司的财务状况、经营成果及财务风险现状进行分析，运用财务报分析法识别出该公司的财务风险，并针对识别出的财务风险提出精细化应对策略：第一，应对筹资风险，应调整资金结构、合理规划债务结构、合理安排偿债资金、拓宽筹资渠道；第二，应对投资风险，应强化投资项目的可行性分析、严格项目评审程序并强化房地产项目投资组合、实时关注政策导向；第三，应对营运风险，应加强资金流的管理、首尾共抓加速存货周转、加强应收账款的管理。

第一章绪论

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，由于中国经济市场的转型、社会消费结构的变化和国家住房政策的调整，我国房地产业开始逐步成长，商品房购买需求不断增加，房地产行业在社会经济中的地位愈发重要。但是由于2008年全球性经济危机发生，大量房地产企业纷纷破产，楼市一片凄迷。紧接着2009年，中国经济进入复苏期，各地政府出台各种政策以救市，得益于此房地产市场再次回暖。随着房地产行业的发展泡沫开始出现。鉴于这种情况，自2010年以来，政府陆续出台了“限购令”、“国十条”、“新国八条”等调控政策，目的是限制炒房，遏制住房价格，控制房地产行业泡沫。在调控政策和市场经济的混合作用下，房地产业的增长速度逐渐平缓，并呈现出下降态势。但在2014年至2016年，为复苏市场、维持房地产业稳定发展，当局解除了绝大部分城市的限购政策，并推出鼓励性质的抵押贷款政策，即不但解除了以前的诸多贷款限制，还提出了更为有利的贷款利率鼓励贷款。这一阶段的调控目标主要是“去库存”。总理李克强于2018年政府工作报告中多次提到房地产业和住房问题，并明确表示支持居民自立更生和提高刚性住房供给，以此促进房地产市场的平稳健康发展。在接下来的政府工作中，无论是中央政府还足地方政府，将进一步执行“降杠杆”“去库存”政策，逐步减少枳的库存房产数。伴随箱国家“二胎”政策全面放开、户籍门槛不断降低、租住同权政策从试点到推广、房屋的首付比例、公积金利宇．和商业银行的住房贷款利息一再下调等政策的刺激，将进一步增加住坊需求。

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1.2国内外研究现状与水平

1.2.1企业财务风险内涵研究现状

关于企业财务风险内涵的研究，国内外学者主要从财务风险概念的界定、财务风险的特点和财务风险的种类三方面进行研究。关于企业财务风险概念的界定，外国学者首先界定了风险的概念，并在他的著作《风险：一向经济因素》中解释了这个概念，指出风险意味着损失或损害的可能性，某些行为是否会产生后果尚不确定。随着时代的发展，国外研宄对财务风险概念的界定越发明晰。企业财务风险概括成企业失败、法定破产、会计破产和技术破产，这也是国外学者对企业财务风险的普遍共识。国内学者对财务风险的研究起步较晚，刘恩禄和汤谷良首次提出了财务风险的概念，他指出，财务风险是企业各项财务活动中各种不可预见和不可控因素造成的，因此，公司的实际财务收益偏离预期的财务收益，从而遭受经济损失的可能性。张丽总结了以往学者的研究成果，提出财务风险是公司整体业务流程风险的集中体现，公司财务活动未来结构偏离实际偏离预算结果的可能性。侯宇指出，财务风险主要体现在公司资产和现金流量是否充足，即公司是否有足够的资产偿还债务，是否有足够的现金流量以满足其运营成本。李莹莹则针对房地产企业的财务风险内涵做出了更加明确的界定，提出房地产企业财务风险的内涵是房地产企业运行过程中各个需要使用资金的项目，由于受到外部市场经济环境和企业内部运作环境的影响，导致实际收入同预期收益之间产生了极大的偏差，从而导致企业面临的经济损失。

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第二章相关理论基础

2.1相关概念界定

2.1.1房地产企业界定

房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务等集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。同其他行业的企业相比较，房地产企业存在其显著特征。

刘弘毅针对房地产行业的界定，提出以下四点特征：

1.房地产项目成本高。房地产业是一个高度资金密集性行业，所需成本高。由于土地资源稀缺且不可替代，供给是有限量的，但人类对的需求却与日俱增，使房地产的土地价格不断上升。同时，作为自然资源的土地，不能被社会直接利用，需投入一定的人力、财力和物力进行开发，加之土地的拍卖、招标造成的价格竞争，往往大幅度地抬高市场价格，从而造成房地产投资者的投资金额较高。此外，房屋的建筑、安装需要雇佣大批工程技术人员和施工管理人员，需要使用大量大型施工机械设备，从而造成房屋建筑成本高于一般企业产品成本。

2.房地产项目周转期长。房地产市场分为上地投资市场、综合开发市场、建筑施工市场和房产市场等四个互相关联的市场，而作为房地产企业，极易受各组成部分制约及影响。对于一个新项目来说，从区位选择、设计规划、房屋兴建、出售，一般需子至五年，且若房屋以租赁方式获取租金来回收投资，这个周期就更长，而资本一旦进入房地产市场，必然耍经过一次完整的循环流通才会丈现经济效益。此时若企业遭遇宏观政策调整例如限价等导致房价下跌，对于资本流动缓慢的现状无疑雪上加霜。

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2.2房地产企业财务风险的识别

对于企业的财务风险应对而言，其前提就是要识别出财务风险，这样才能应对财务风险，如果企业连风险都无法识别出来，就更不要提财务风险的应对了。

2.2.1房地产企业财务风险识别的定义

风险识别是风险管理的前提和首要环节。企业财务风险识别的目的，在于全面了解企业经营中所面临的各类风险的情况，并对各类风险的大小及影响程度作出初步的判断，以便针对财务风险特点，确定财务风险管理的重点和应对策略。从财务风险识别的内容来看，主要包括企业在生产经营过程中面临哪些财务风险，这些财务风险之间存在何种联系；其中影响最大的财务风险是什么；该种财务风险产生的概率及可能的影响有多大等。在此基础上，为下步进行财务风险的识别及应对提供必要的准备。

2.2.2房地产企业财务风险识别的方法和具体指标房地产企业财务风险识别的内容主要包括房地产企业在生产经营过程中面临的财务风险，所面临的财务风险之间存在的联系，以及风险重要度的划分和该财务风险产生的概率及可能的影响有多大等，为下步应对企业财务风险做准备。基于上述对房地产企业财务风险种类的划分，将房地产企业财务风险识别划分为以下三类：一是筹资活动风险的识别，二是投资活动风险的识别，三是营运资金风险的识别。

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第三章ZY房地产公司财务风险的识别.....................18

3.1ZY房地产公司的发展背景..................18

3.1.1ZY房地产公司的经营状况...................18

3.1.2ZY房地产公司的财务状况................19

第四章ZY房地产公司财务风险的应对.............本论文由英语论文网提供整理，提供论文代写，英语论文代写，代写论文，代写英语论文，代写留学生论文，代写英文论文，留学生论文代写相关核心关键词搜索。